Межевание в Челябинске и Челябинской области

26.12.2024 подписан и опубликован Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

У владельцев земельных участков с не установленными границами, осталось совсем немного времени, если они хотят продать эту землю. С 1 марта 2025 года сделки с такими участками станут невозможны. Росреестр перестанет их регистрировать.

На сегодняшний день «межевание» не является обязательным для проведения сделок, участок без границ в ЕГРН можно продать или подарить. Ситуация изменится после вступления в силу нового закона весной этого года. По оценке специалистов рынка недвижимости, на настоящий момент значительная часть земельных участков, расположенных в пригородах, не имеют границ. Совершать сделки ... Читать дальше »

Информация об адресе электронной почты не является обязательной, так как относится к дополнительным сведениям и указывается по желанию. Однако именно благодаря наличию в ЕГРН корректной электронной почты владельца можно оперативно получать из Росреестра уведомления о действиях с его недвижимостью. Кстати, наряду с подачей заявления о невозможности регистрации без личного участия собственника, это является дополнительным способом защиты от мошеннических действий.

Какие же сведения можно получить, имея адрес электронной почты в ЕГРН?

Это может быть информация о поступлении документов на регистрацию недвижимости, об исправлении технических и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН, об изменении данных правообладателя или характеристик объекта недвижимости. Кроме того, могут поступить сведения о запрете совершать сделки с недвижимостью в случае наложения на неё ареста (запрета). Такой способ своевременного информирования также помогает гражданам и юридически ... Читать дальше »

Согласно действующему законодательству, аресты и запреты на недвижимое имущество накладываются и снимаются исключительно уполномоченными органами. Управление Росреестра не вправе самостоятельно принимать решения о наложении или снятии арестов (запретов). Этим занимаются суды, служба судебных приставов и налоговые органы, которые и принимают решения о наложении арестов (установлении запретов). Для устранения обстоятельств, которые явились основанием для вынесения такого решения необходимо обращаться к ним. Регистрирующий орган лишь фиксирует факт наложения ареста (запрета), внося соответствующие сведения об обременении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Если в ЕГРН не содержатся данные собственника объекта (в том числе адрес электронной почты) или они не актуальные, то правообладатель не получит уведомление от Росреестра. В таком случае запросить информацию об обременении своей недвижимости (либо о снятии обременения) можно будет только, заказав выписку из ЕГР ... Читать дальше »

Действующее законодательство позволяет изменить вид жилого помещения с «квартиры» на «дом блокированной застройки» в случае, если квартиры, входящие в состав дома, соответствуют признакам домов блокированной застройки, а именно:

- блокированные с другим помещением в одном ряду общей боковой стеной без проемов,
- имеют отдельный выход на земельный участок,
- право собственности на квартиры зарегистрировано до 01.03.2022.


Для изменения вида жилого помещения с «квартиры» на «дом блокированной застройки» все собственники квартир вправе одновременно обратиться в МФЦ с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части вида, назначения и вида разрешенного использования.

Либо совместным решением уполномочить одного из собственников таких домов на обращение от имени всех собственников квартир.

Изменение назначения осуществляется без уплаты государственной пошлины.

Чтобы получить данные услуги, нужно авторизоваться на Госуслугах. Далее пользователю будет предложено заполнить электронную форму заявления, прикрепив необходимые документы. Услуги доступны в электронном виде физическим лицам, индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам.

Решение поступит в личный кабинет заявителя.

Утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории: https://www.gosuslugi.ru/600141/1

Признание садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом: https://www.gosuslugi.ru/600146/1

Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности: https://www.gosuslugi.ru/600130/1

Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в собственность бесплатно: https://www.gosuslugi.ru/600209/1

Установлени ... Читать дальше »

С 1 марта 2022 года вступили в силу изменения в Градостроительный и Жилищный кодексы Российской Федерации, появилось определение двух категорий жилья – многоквартирный дом и дом блокированной застройки. Ранее дома, блокированные с другими жилыми домами, не признавались ни частными, ни многоквартирными. Собственникам приходилось обращаться в суд, чтобы установить правовой статус объектов. Благодаря принятому закону исключена правовая неопределенность. Эксперты Росреестра рассказали о преимуществах нововведений и как они повлияют на жизнь владельцев недвижимости.



Что такое дом блокированной застройки?

Дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (домами) в одном ряду общей бок ... Читать дальше »

Можно ли зарегистрировать право собственности на земельный участок по «гаражной амнистии», если зарегистрировано право собственности на помещение (гараж)?
Одноэтажные гаражи, которые блокированы общими стенами с другими одноэтажными гаражами, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) как о помещениях в здании или сооружении, признаются самостоятельными зданиями. Чтобы внести изменения в ЕГРН и указать вид объекта – «здание» и на его назначение – «гараж», нужно написать заявление (ч. 1 ст.18 Федерального закона от 05.04.2021 № 79-ФЗ).
Исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют собственники расположенных на них зданий и сооружений (п.1 ст. 39.20 ... Читать дальше »

Управление Росреестра по Ленинградской области запустило сайт, на котором заявители, подавшие документы через офисы МФЦ Всеволожского района, смогут узнать дату и реестровый номер отправки готовых к получению документов. Для этого заявителям необходимо зайти на сайт www.ur47.ru, «Главная»=> «Основная навигация»=> «Проверка статуса обращения», в строке «Обращение» вбить полностью номер описи. В дальнейшем информацию об отправке готовых документов смогут узнать заявители, подавшие документы в офисы МФЦ по всей Ленинградской области. Дополнительно сообщаем, что узнать все новости и задать вопросы о статусе и отправке готовых документов заявители смогут в социальной сети Instagram @rosreestr47, а также через форму обратной связи на новом информационном ресурсе www.ur47.ru.

В преддверии дачного сезона эксперты Кадастровой палаты напомнили, как оформить права на загородную недвижимость



В прошлом году в России была продлена дачная амнистия, которая позволяет оформить право собственности на садовый или дачный дом по упрощенной схеме. Ее действие закончится в конце 2021 года. Эксперты Федеральной кадастровой палаты в преддверии дачного сезона напомнили о главных пунктах упрощенной схемы.

Главное отличие действующей дачной амнистии заключается в том, она касается только объектов недвижимости, построенных на земельных участках для садоводства. Чтобы оформить право собственности по упрощенной схеме, необходимо предоставить только документ на землю и технический план строения. Подготовить технический план ... Читать дальше »

Кадастровая палата информирует население о необходимости установления границ земельных участков и внесение сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости.

Имея земельный участок необходимо четко знать, какая именно земля находится в вашей собственности. Вопросы с границами земельного участка должны быть непременно урегулированы для того, чтобы в последующем грамотно оформить земельный участок в соответствующих органах, а значит, иметь возможность производить с ним разного рода сделки, такие как купля-продажа, дарение, завещание, сдача в аренду и многие другие.

Для установления границ земельного участка необходимо провести межевание, которое представляет собой комплекс работ по восстановлению, установлению, изменению и закреплению границ земельного участка, определение его площади и местоположения на местности в соответствии с действующим законодательством.

Для проведения межевания следует обратиться к кадастровому инженеру, который проведет кадас ... Читать дальше »