Жилую площадь квартиры вполне можно увеличить за счет лоджии. Однако, для решения данного вопроса необходимо подготовить и утвердить большой список документов, необходимых для законного решения вопроса.
1. Сначала готовим комплект документов для получения разрешения на перепланировку. Перечень документов может немного различаться в зависимости от города или региона, но незначительно. Например, в Москве вопросами перепланировки занимается Мосжилинспекция (http://mgi.mos.ru), в Челябинске - Главное управление архитектуры и градостроительства. Так, обязательным является предоставление документов, подтверждающих собственность на квартиру или соответствующий ордер. Все дееспособные члены семьи должны приложить свое письменное согласие на проведение строительных работ. Письменное согласие требуется от всех дееспособных соседей из квартиры, которая находится под вами. Письменное согласие от соседей сверху требуется только в том случае, если вы имеете с ними общую плиту перекрытия. Если вы проживаете в муниципальном жилье, то необходимо к пакету документов приложить письменное разрешение на перепланировку от главного инженера или архитектора. Если вы снимаете квартиру, то вышеуказанное разрешение должно быть предоставлено владельцем здания или его арендатором. Важным моментом является получение разрешение от органов, занимающимся охраной памятников архитектуры (если дом внесен в список памятников архитектуры). Данные органы должны подтвердить допустимость реализации вашей перепланировки.
2. После сбора первого пакета, вы должны получить следующий список документов: Технический план вашей квартиры, грамотно оформленный кадастровым инженером и имеющий все необходимые подписи и печати. Проектировщиком составляется специальный проект, право на создание и утверждение которого имеют только те проектные организации, которые имеют действующую соответствующую лицензию. Заверенное техническое разрешение на возможность осуществления необходимых работ. Оно основывается на разрешении от МЧС России или пожарной службы и Роспотребнадзора (список согласующих органов как правило, необходимо уточнить в органе строительства и архитектуры по месту нахождения квартиры). Проект вашей перепланировки и разрешение на нее нужно согласовать с организациями, на балансе которых числится здание, и с организациями, которые будут проводить технический контроль над проведением работ.
Следует отметить, что перепланировка квартиры с включением площади лоджии в общую жилую площадь, весьма затратное и длительное мероприятие. Фактически, получение соответствующих разрешений у уполномоченных органов власти занимает около года. Проведение строительных работ требует также значительных затрат. Работы следует доверить специализированным организациям и строителям, понимающим технологию такого процесса. Однако, в результате столь сложного процесса вы получите квартиру с увеличенной жилой площадью, которую впоследствии можно безболезненно продать, обменять, сдать в аренду! Не опасаясь рисков отмены перепланировки и устранения последствий перепланировки с возмещением убытков соседям и эксплуатирующей дом организации, включая оплату штрафов - в случае незаконной перепланировки.
|
