Межевание в Челябинске и Челябинской области

В России вступили в силу изменения в законодательные акты, регламентирующие порядок строительства и оформления прав на частные жилые дома.

---

Напомню, теперь для строительства таких домов не требуется получать разрешение. Однако вопросов у граждан меньше не стало.

Что относится к объектам индивидуального жилищного строительства

Обращаем внимание на то, что Градостроительный кодекс РФ дополнен понятием «объект индивидуального жилищного строительства». Это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных ... Читать дальше »

Значительную долю содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков составляют «ранее учтенные» земельные участки, документы на которые выдавались до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации. Сведения о таких земельных участках внесены на основании правоустанавливающих или правоподтверждающих документов с декларативной площадью и не содержат информации о прохождении их границ на местности.

Какие последствия может повлечь за собой отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений об установленных в соответствии с требованиями законодательства границах земельного участка?

Во-первых, это сложность при доказательстве местоположения существующей границы, в случае возникновения споров и т ... Читать дальше »

В Челябинской области, как и во всей России, изменился порядок строительства индивидуальных жилых домов. Поправки, внесенные Федеральным законом N 340-ФЗ, разрешили давние споры о параметрах объекта «индивидуальный жилой дом» и зафиксировали четкое понятие – это отдельно стоящее здание, не выше 3-х этажей и высотой не более 20-ти метров.

С августа этого года для возведения объекта ИЖС разрешение на строительство не требуется. Это не означает, что теперь на своих участках собственники могут строить что угодно. Государство контролирует ситуацию, однако процедура согласования строительства индивидуального дома упрощена. Застройщику достаточно направить в администрацию уведомление о грядущем строительстве. На рассмотрение документов компетентным органам отводится 7 рабочих дней. Если в этот срок чиновники не выдают решения о соответствии или несоответствии будущего дома градостроительным нормам - то строительство автоматически считается согласованным на срок 10 лет.

В т ... Читать дальше »

Одним из основаниев для приостановления кадастрового учета довольно часто является несоответствие даты заверения кадастровым инженером технического плана, подготовленного в отношении объекта капитального строительства (ОКС), введенного в эксплуатацию разрешением уполномоченного органа местного самоуправления, дате выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Основанием для приостановления кадастрового учета, довольно часто, является несоответствие даты заверения кадастровым инженером технического плана, подготовленного в отношении объекта капитального строительства (ОКС), введенного в эксплуатацию разрешением уполномоченного органа местного самоуправления,дате выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

При этом разрешение на ввод объекта в эксплуатацию недействительно без технического плана.

Пунктами 21, 26 Требований к подготовке технического плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 г. N 953, опреде ... Читать дальше »

Росреестр выступил со специальным разъяснением, касающимся порядка оформления в собственность объектов недвижимости. Ведомство обращает внимание заинтересованных лиц на «закрытый» перечень документов, которые ее территориальные подразделения могут требовать у граждан и предпринимателей, регистрирующих имущественные права.

В частности, Росреестр отмечает, что регистраторы не вправе запрашивать у таких заявителей выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» прямо запрещает требовать у заявителя любые дополнительные документы, которые не предусмотрены этим нормативным актом. А выписка из ЕГРН в перечень документов, необходимых для регистрации прав, не входит. При проведении правовой экспертизы Росреестр всякий раз самостоятельно проверяет сведения о регистрируемом объекте недвижимости исходя из информации, содержащейся в ЕГРН на момент перехода права.

Как напоминает ведомство, с исчерпываю ... Читать дальше »

Причины для межевых споров могут быть разными. Но независимо от причин, в первую очередь, нужно искать компромисс. И только при его отсутствии следует обращаться в суд и решать споры соответственно Земельному кодексу РФ.

Прежде всего, следует предпринять попытку мирного, досудебного урегулирования вопроса. Есть смысл обсудить со «сложным» соседом проблему. Возможно, придется в чем-то уступить, но зато вы сэкономите немало денег, нервов и времени, которого обычно ни на что не хватает.

Если же сосед категорически отказывается ставить свою подпись на акте согласования, государственный регистратор рекомендует данное возражение (несогласие) оформить в письменной форме - с четким обоснованием отказа от подписания акта и внесением записей о данных возражениях в акт. Оно может понадобиться в суде в качестве доказательства вашей попытки урегулировать спор до суда. Данные возражения обязательно прилагаются к межевому плану. Поставить участок на кадастровый учет можно будет по ... Читать дальше »

Ошибки в реестре недвижимости появляются в силу разных причин. Это могут быть опечатки и неточности в технических характеристиках объекта, адресе или в ФИО правообладателя. Это также могут быть ошибочные сведения, перенесённые из некорректно подготовленных межевого или технического плана.

Вся информация о характеристиках конкретной недвижимости и зарегистрированных на неё правах и обременениях прав содержится в специальном своде данных — Едином государственном реестре недвижимости, или сокращённо ЕГРН.

Несмотря на то, что реестр содержит сведения, гарантирующие защиту прав собственников недвижимости, порой в них закрадываются ошибки, наличие которых может в будущем привести к некоторым неприятностям. Например, к неправильно начисленному налогу или неверно рассчитанному взносу на капитальный ремонт многоквартирного дома, к отказу в регистрации права, задержкам в оформлении купли-продажи и даже к судебным спорам.

Ошибки в реестре недвижимости п ... Читать дальше »

Понятия проект планировки территории и проект межевания территории являются одними из основных понятий градостроительного законодательства.

Что это такое и зачем нужна градостроительная документация по планировке и межеванию территорий разберемся в данной статье.

Решение о подготовке градостроительной документации, в том числе и таких документов, как проект планировки и проект межевания территорий, принимает орган местного самоуправления самостоятельно либо по заявлению заинтересованных лиц. Эти два вида документов могут разрабатываться как отдельно, так и совместно — в этом случае проект межевания является составной частью проекта планировки.

Необходимость подготовки проекта планировки и проекта межевания территории разберем на примере создания садоводческого товарищества. Общая территория товарищества, поставленная на кадастровый учёт под определенным кадастровым номером, предполагает ее разделения на земельные участки отдельных собств ... Читать дальше »

Национальное объединение считает нарушением законодательства участие сотрудников Кадастровой палаты Росреестраи при подготовке заключений регистратора о качесвте работ кадастровых инженеров и предлагает исключить из полномочий кадастровой палаты либо возможность осуществления кадастровой деятельности либо возможность выполнять работу Регистраторов по рассмотрению документов представленных кадастровыми инженерами.

Обсудили качество работы Личного кабинета кадастрового инженера (ЛК). Система проверок реализованная во внедряемой системе государственного учета недвижимости не соответствует алгоритмам реализованным в действующем ЛК. В таком случае ЛК не соответствует принципам, которые закладывались в его разработку и он не нужен кадастровым инженерам. Видимо кадастровое сообщество должно самостоятельно разработать и внедрить такой сервис, согласовав алгоритмы проверок с Росреестром и на этой основе выходить на формирование рейтинга кадастровых инженеров.

Следующим обсужда ... Читать дальше »