Межевание в Челябинске и Челябинской области

По состоянию на 1 мая 2018 года в ЕГРН содержится сведений о 60 млн земельных участков. Из них чуть более половины (31,8 млн или 53%) имеет координатное описание границ. По сравнению с началом текущего года количество земельных участков с установленными границами, сведения о которых содержатся в ЕГРН, увеличилось на 2,4%. В апреле в ЕГРН внесены сведения о 153,8 тыс. участках с границами. Наибольший прирост участков с начала года с установленными границами отмечен в Севастополе (48,2%), Хабаровском крае (22,7%), Республике Крым (16%), Тюменской области (15,7%) и Пермском крае (13,3%). Челябинской области в этом списке, увы, нет.
Внесение в ЕГРН сведений о границах защищает права собственников, сводит к минимуму возникновение земельных споров и позволяет начислять налог на имущество. Отсутствие установленных границ земельных участков лишает возможности эффективно управлять земельными ресурсами, отрицательно влияет на инвестиционную привлекательность.
Правооблад ... Читать дальше »

Жилую площадь квартиры вполне можно увеличить за счет лоджии. Однако, для решения данного вопроса необходимо подготовить и утвердить большой список документов, необходимых для законного решения вопроса.



1. Сначала готовим комплект документов для получения разрешения на перепланировку. Перечень документов может немного различаться в зависимости от города или региона, но незначительно. Например, в Москве вопросами перепланировки занимается Мосжилинспекция (http://mgi.mos.ru), в Челябинске - Главное управление архитектуры и градостроительства. Так, обязательным является предоставление документов, подтверждающих собственность на квартиру или соответствующий ордер. Все дееспособные члены семьи должны приложить свое письменное согласие на п ... Читать дальше »

Многие земельные участки не имеют установленных границ, даже если оформлены по документам как чья-то собственность (так называемая "зеленка"). Как подчеркивают в Росреестре, этот документ не гарантирует защиты от «посягательств» на границы участка. Наиболее болезненным для владельца земли может стать невольное нарушение границ – человек, сам того не зная, может посягнуть на земли соседних участков, а это квалифицируется как «самовольное занятие» земли и преследуется по закону. В числе других возможных сложностей – невозможность разделить или объединить землю со смежным участком; споры и судебные разбирательства с соседями. В последнем случае соседи вполне могут потребовать снести некоторые постройки, если, как им кажется, они «залезли» на их территорию. Чтобы узнать, установлены ли границы того или иного участка, можно сделать выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Если окажется, что установленных границ нет, следует обратиться к кадастровому инженеру ... Читать дальше »

Филиал Кадастровой палаты сообщает: правообладателям земельных участков о том, что в соответствии с Федеральным законом 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ранее учтенные земельные участки подлежат снятию с государственного кадастрового учета, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Ранее учтенными земельными участками являются участки, учтенные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года. В большинстве случаев, владельцам таких объектов выдавались постановления городской или районной администрации о предоставлении земельного участка. Кроме этого, ранее учтенный участок мог быть образован в счет земельной доли, либо при разделе земельного участка собственником. При наличии в ЕГРН сведений о правообладателе исходного земельного участка или объекта недвижимости, расположенного на ранее учтенном участке, орган регистрации прав направляет такому правообладате ... Читать дальше »

С 1 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость, являются предметом регулирования Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ). При этом ни Законом № 218-ФЗ, ни иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков (провести так называемое «межевание») и внесение таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости. В связи с этим данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков, и сроками не ограничиваются. Необходимо отметить, что в силу части 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, в том числе при отсутствии в отно ... Читать дальше »

---

До 1 января 2017 года машино-места самостоятельными объектами недвижимости по закону не являлись, регистрировались на них только права общей долевой собственности. Продать их было сложно, потому что приходилось соблюдать преимущественное право покупки остальных долевых собственников. Сейчас к объектам недвижимости относятся машино-места в жилых домах, бизнес-центрах, других зданиях и сооружениях. Это предусмотрено Федеральным законом от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в силу с 1 января 2017 года. На данный момент каждый участник общей долевой собственности вправе осуществить выдел своей доли посредством определения границ машино-места, а также зарегистрировать право собственности на него. Для выдела доли в п ... Читать дальше »

Заброшенные участки не нравятся никому. Соседям, так как от них разносятся сорняки, председателям садоводческих товариществ, поскольку их владельцы не платят взносы. Председатель садоводческого товарищества может продавать заброшенные участки, но только в двух случаях: 1. Председатель является собственником участка. 2. Собственник участка выдал нотариальную доверенность председателю с правом продажи участка. Во всех других случаях, действия председателя садоводческого товарищества будут незаконными. Заброшенные земельные участки можно условно поделить на две категории: те, которые официально выделялись гражданам, но потом ими перестали пользоваться, и те участки, которые никому никогда не выделялись и которые находятся в муниципальной собственности. Собственность на земельный участок подтверждается правоустанавливающими документами или Выпиской из ЕГРН. Членская книжка, любые виды справок не могут подтвердить право собственности на землю. Поэтому, если у пр ... Читать дальше »

1 марта 2018 года заканчивается срок «дачной амнистии» (упрощенной процедуры регистрации прав) на индивидуальные жилые дома - сообщает пресс-служба Росреестра. В частности, утратит силу правило, что для регистрации права собственности на такие дома не требуется разрешение на ввод в эксплуатацию. В связи с этим Росреестр рекомендует правообладателям земельных участков для индивидуального жилищного строительства или расположенных в населенных пунктах для ведения личного подсобного хозяйства, на которых построены жилые дома, до 1 марта 2018 года обратиться в ведомство с заявлением о регистрации на них права собственности. Для проведения этой процедуры необходима оплата государственной пошлины, наличие разрешения на строительство, правоустанавливающих документов на земельный участок и подготовленного кадастровым инженером технического плана жилого дома. В случае если ранее права на земельный участок были зарегистрированы, то предоставлять правоустанавливающие документы на него не требуется ... Читать дальше »